MA crise de l’immobilier!

Salut foule!

Là j’suis fru… Vraiment fru!  En fait, c’est du vieux fru que je ressasse sans arrêt!!  Faisons un petit exercice ensemble: demandez à vos boomers de parents combien ils ont payé (à l’époque) leur chaleureuse maison de banlieue (s’ils en ont une, bien sûr!) — Demandez-leur ensuite quel était le salaire du couple durant cette même période.  Prenez le prix de la résidence et divisez-le par celui du salaire combiné de vos parents.  Conservez ce ratio en tête…

Ensuite, choisissez-vous sur le net (cliquez ici –­> sia.ca) une maison qui vous plaîrait bien!! Raisonnablement…  Rien de trop luxueux!! Disons, le strict minimum dans lequel vous accepteriez d’élever votre famille!

Prenez ensuite le prix de cette résidence et divisez-le par votre salaire (combiné à celui de votre conjointe s’il y a lieu!)  Comparez ensuite les ratios et amusez-vous!!  C’est sûr que si votre père a été commis dans une épicerie toute sa vie et que vous êtes un neurochirurgien, l’exercice risque d’être biaisé. 

Alors afin de standardiser les choses… Tentez de déterminer combien gagnait une personne exerçant votre profession en 1980.  Utilisez ce salaire comme base de référence pour effectuer le même calcul.

Dans mon cas, j’estime que le ratio de mes parents se situe à environ 1.61 (donc, la valeur totale de la maison représentait à l’époque 161% de leurs revenus annuels combinés…)  Si je prends la même maison, que j’actualise sa valeur et la divise par le salaire combiné d’un couple qui vit aujourd’hui dans la même situation professionnelle, je me retrouve avec un ratio de 3.0 et des poussières… Ce qui représente évidemment 300% de leurs revenus annuels combinés!!! 

Mais quelle arnaque!!  Ces gentils boomers qui ont profités d’un marché si généreux et si clément à leur endroit, nous font maintenant suer à grosses goûtes en nous revendant leur maison 500% plus cher que ce qu’ils ont payé à une époque beaucoup moins exigente face à ses familles et ses travailleurs acharnés!!

En grande primeur, ce soir, je dresse un mini-top 5 des pires arnaques trouvées sur le site sia.ca (LA référence en recherche immobilière!) — Pour voir la fiche détaillée ainsi que d’autres photos des résidences en question, cliquez sur l’image d’en-tête!!  Sachez que je ne vise pas personnellement les vendeurs, mais plutôt le marché (situation) immobilier dans lequel nous évoluons actuellement!!

Première position

Je connais cette maison car un membre de ma famille l’a déjà habité.  C’est l’une des plus graves arnaques que vous pourrez trouver sur sia.ca!!  La maison est pratiquemment à refaire au grand complet!!  Elle croule littéralement sous le poids des trop nombreux hivers québécois qu’elle a affronté! 

En somme, vous achetez le terrain… La maison ne vaut rien!  L’annonce porte même la mention: “pour connaisseur seulement…” J’imagine que cela signifie qu’il faut VRAIMENT s’y connaître pour y voir du potentiel!

À 259,000$, ce classique eustachois moyen-âgeux se mérite assurément la première place!  À qui la chance !?!?

Deuxième position

La deuxième position revient indéniablement à ce taudis d’un cinquième de millions de dollars!! (189,000$ pour être plus précis!) Situé sur la discrète et paisible rue Blainville à Sainte-Thérèse, cette perle rare saura combler les attentes de confort et d’esthétisme de votre petite famille.  Avec son salon sur céramique (une première au Québec!) et son chaleureux look rustique, c’est tout le cachet de ce véritable petit joyau qui fera de votre achat une fierté méritée!

Très bien entretenu au fil des siècles, ce trésor insoupsonné cache un total de 8 pièces toutes aussi accueillantes les unes que les autres!  Dès qu’on y entre, on sent une sorte d’aura rassurante qui procure un profond sentiment de sécurité!!  Chauffé au mazout, le p’tit côté écolo qui se cache timidement en vous pourra enfin se montrer fièrement au grand jour! 

De plus, pour les gagas de technologie, un trou spécialement découpé à même la structure murale du salon, permet d’accueillir un téléviseur 26 pouces à tubes cathodiques et le faire facilement passer pour un téléviseur à écran plat!!  C’est l’beau frère qui va être jaloux!  À qui la chance ?!

Troisième position

Et maintenant, en troisième position, pour un peu plus d’un tiers de millions de dollars (seulement 375,000$) offrez à votre famille le luxe et le confort de la vie de château!!  Très bien située près de la bruyante et achalandée gare de Ste-Thérèse, vos enfants trouveront toujours le moyen de s’amuser sécuritairement avec leurs amis en bordure de la voie ferrée qui passe à quelques pâtés de maison de votre domicile! Fini les tracas!! 

Située sur la rue Turgeon, en plein coeur de l’action de Ste-Thérèse, vous retrouverez le calme et la sérénité que vous recherchiez tant en venant vous installer en banlieue avec votre famille!  Les 4 chambres à coucher que propose cette somptueuse résidence de prestige sauront combler vos besoins familiaux et justifier le plus important investissement de votre existence!  N’oubliez surtout pas qu’en plus de la voie ferrée, vos bambins trouveront plus qu’attirante l’immense et très sécuritaire piscine creusée qui embelie déjà la cour arrière!

De plus, la chaleureuse cuisine qui peut facilement accueillir une bonne tablée de quatre personnes, saura vous simplifier la tâche lorsque vos amis et parents viendront vous rendre visite entre deux double quarts de travail (nécessaire à financer cet achat majeur) !!

Après votre interminable quart de travail de 17 heures, vous trouverez réconfortant le fait de savoir que votre étroite chambre peut tout juste recevoir un invitant lit double dans lequel vous attendra une épouse tout aussi exténuée que vous!  Plus besoin de trouver d’excuses bidons pour éviter d’avoir des relations sexuelles avec l’être cher!! Vos heures supplémentaires combinés à vos problèmes de jeux serviront amplement à couvrir cette carence conjugale!!  À qui la chance !?

Quatrième position

En quatrième place, voici l’un des trésors ignorés de Fabreville!!  Il est à vous pour la modique somme de 229,000$ !!!  Idéal pour accueillir une famille grandissante, ce bungalow de 4 chambres à coucher est un véritable hâvre de paix!!  Construit en 1975, cette résidence a toujours su préserver son cachet d’antan en offrant à ses occupants: armoires de mélamine blanche (avec poignées noires — un classique!), planchers de prélart à la cuisine, couleur neutre (blanc!) dans toutes les pièces, piscine hors-terre de 21 pieds bien entouré d’un “deck” avec trailli (un autre incontournable classique!) et j’en passe!!

Bref, on parle ici d’un bijou des années 80, sagement conservé à l’état brut, à peine altéré avec les années!!  À noter que l’abris tempo (classique de banlieue) n’est pas inclus dans le prix de vente. 

Dans la salle à dîner, vous remarquerez l’imposant miroir qui fait contraste avec le demi-mur de fausse brique typique aux constructions de l’époque!!  En plus d’ajouter de la profondeur à l’étroite pièce, il permettra à vos deux invités d’apprécier de vous observer manger sous différents angles!  Avec ça, vous pourrez leur parler dans l’dos sans qu’il y ait querelle car simultanément, vous aurez la chance de pouvoir leur dire la vérité en face!  Quelle invention génial!

Il est aussi à noter que l’unique et minuscule salle de bain, servant à accomoder la totalité de la famille, a elle aussi su préserver le cachet unique et propre aux années ‘80!  Observez cette magnifique baignoire jaune 1980 jonchée de cette succulente toilette dans les mêmes teintes mais… Muni d’un couvercle de couleur blanche!!  Décidemment, les propriétaires de l’endroit tenaient des positions fermes quant à la décoration de l’endroit!  À qui la chance d’effectuer à peu de frais ce voyage “flashback” dans leur enfance !?

Cinquième position

Et voici, en dernière position, un incontournable de Laval!  Toujours à Fabreville, ce chaleureux cottage construit en 1914 et soigneusement preservé malgré le fait qu’il fêtera son premier centenaire prochainement; offre aux acheteurs potentiels la chance d’occuper un espace zoné commercial et ainsi effectuer d’importantes économies!! –  Notamment au niveau des taxes municipales et scolaires qui totalisent un ridicule montant de 9329$ (un maigre 777$ par mois!!)

Malgré le fait que les installations du Ultramar (qui possède une clientèle très calme et silencieuse), le spa et le réfrigirateur ne soient pas inclus dans le ridicule montant d’achat qui est demandé (370,000$), sachez par contre que les stores, les rideaux, un ventilateur ainsi qu’un poële le sont!! 

Remarquez comme le décors enchanteur de la cour arrière risque de vous offrir d’innombrables heures de détente familiale alors que vous aurez tout le loisir de compter ensemble le nombre de voitures qui passeront mettre de l’essence tout juste en face de chez vous!  Tout ce luxe c’est sans compter le magnifique décor qu’offre l’entrepôt en tolle bleu qui se situe tout juste de l’autre côté de la discrète ruelle qui sépare vos deux bâtisses!!  Encore là, vous aurez tout le loisir d’observer les travailleurs piler des palettes à longueur de journée, alors qu’il fait 35 degrés à l’extérieur et que vous dégustez paisblement l’excellent thé glacé que vous prépare depuis des années votre complice de toujours!! 

Comment passer par-dessus pareille opportunité !?  Étant zoné commercial, vous pourrez sans soucis exploiter un “stand” à limonade (ou thé glacé!!!) et ainsi bénéficier de l’achalandage du Ultramar et de la cour à bois!  Vous pourriez faire des milliers de dollars et ainsi rembourser plus rapidement l’hypothèque sur ce cadeau des cieux!  Qu’attendez-vous pour saisir votre chance !?

Conclusion

Avouez-que vous ne savez plus trop où donner de la tête !!!  Êtes-vous à la recherche d’une résidence !?  Avez-vous déjà effectué vos calcul !?  Croyez-vous que le marché est actuellement raisonnable !?  Croyez-vous que NOS maisons vont prendre de la valeur comme l’ont fait celles de nos parents !?  Croyez-vous réellement que les banques vont continuer de financer ces surenchères sans éventuellement faire grimper catastrophiquement les taux d’intérêts comme ce fut le cas récemment aux États-Unis !?

Mais dites-moi… Étant tous ici des gens intelligents et réfléchies, nous savons tous très bien comment fonctionne la mécanique de l’offre et de la demande!!  Alors comment se fait-il que les prix continuent de grimper de la sorte !?  Eh bien oui!!  Vous l’aurez deviné!!  C’est parce qu’il s’en trouvera toujours des imbéciles pour acheter à ce prix-là!!  Un dicton dont j’ignore la provenance va à peu près comme suit:  People will always buy what they think is sold at a reasonnable price! En frança… Les gens vont continuer d’acheter tant qu’ils croient que le prix est raisonnable!!  Vous trouvez les prix actuels raisonnables !?  Non !? Eh bien, malheureusement pour nous, il s’en trouve des gens qui croient qu’effectivement il en vaut la peine de s’endetter par-dessus la tête pour le restant de leurs jours!!  Bravo la génération X, adios les Y !!

À tous ceux qui prévoient un crash imminent de l’immobilier… Bonne chan!  Les experts estiment que ce boom de l’immobilier risque de s’échellonner sur encore 5 ans minimum!! 

Nous vivons actuellement dans une dynamique économique meurtrière et nombreuses seront les victimes de cet hécatombe signé, une fois de plus, par l’avarice des Boomers!  Par contre, on ne peut pas rejeter la totalité du blâme sur ce groupe d’individus!!  J’avouerai qu’avoir vu mon pincipal investissement quintuplé en 25 ans, je n’aurais certainement pas chercher à abaisser mon profit uniquement pour satisfaire aux besoins de la génération suivante!!  J’m'arrangerais pour faire un max de fric!! 

Une bonne partie du blâme revient donc aux acheteurs:  ceux qui acceptent de vendre leur âme à rabais pour s’arracher à prix diaboliques un petit coin de banlieue!!

Il s’en trouvera toujours pour réfuter mon argumentation sous prétexte que le Québec jouit toujours des plus bas prix lorsqu’il s’agit d’habitations… Comparativement au reste du Canada et aux États-Unis!  N’en demeure pas moins que notre réalité démographique (très différente!!  Très… Distincte!!) risque de nous jouer (ultérieurement) de biens vilains tours si ce manège ne cesse de tourner à ce rythme-là!! 

En attendant, vous avez toujours la chance de vous payer un condo (espèce d’appartement renové à moindre coût qui donne l’illusion de devenir propriétaire et de faire un bon coup financier!) — Mais bon… On s’en reparlera dans 5 ou 6 ans!

J’vous laisse la-dessus!!

On s’recroise plus tard!

PH!L

~ par demontigny le mars 17, 2008.